Содержание:
Признаки квартиры, которую нельзя купить или даже снять
Квартирный вопрос многих испортил. Ведь все, что связано с недвижимостью, стоит очень дорого. Мы собрали самые популярные уловки мошенников, пытающихся заработать на сделках с жильем.
Недобросовестные риэлторы, владельцы квартир и просто мошенники находятся в вечном поиске идей, как обмануть доверчивых людей, планирующих снять или купить жилье. Как не нажить себе проблем с жилищным вопросом, мы решаем его вместе с профессионалом.
Риэлтор, агент по недвижимости
Есть несколько нюансов, на которые важно обратить внимание при покупке или аренде жилья. Прежде чем совершить сделку, проверьте количество собственников квартиры. Вас должна пугать частая смена владельцев. Второй тревожный звоночек — подозрительно большое количество лиц, прописанных в квартире. Ведь если семья большая, чаще всего в таком приоритете стоит дом или квартира большей площади, чем ваше возможное будущее жилье.
Третий момент вашего внимания – цена. Она должна быть адекватной, не ниже и не выше средней по рынку жилья. Естественно, цены могут отличаться, но эта разница не должна быть выше 15% стоимости такого жилья.
Но есть и частные, более тонкие случаи.
Признак 1: плохая биография
Обязательно внимательнее изучите документы и проконсультируйтесь со специалистом, если квартира, которую вы планируете купить, передана по наследству или в ней прописаны несовершеннолетние дети, выписать которых можно только по решению суда. Позже могут появиться и другие наследники, о которых вы не знали, и возня с выпиской детей может затянуться.
Чтобы не связываться со всякими родственниками собственника квартиры, попросите его нотариально засвидетельствовать в документах тот факт, что в случае появления претендентов на жилплощадь собственник сам будет решать с ними все вопросы без участия посредника. третье лицо, то есть вы.
Также проблемной квартирой считается та, в которой жили отказники от приватизации или люди из асоциальной категории: с алкогольной, наркотической, игровой и любой другой зависимостью. Может обнаружиться, что квартира утеряна или заложена. Вам вообще не нужны эти проблемы!
Признак 2: спешка и манипуляции
Если вас торопят, не позволяют взвесить все «за» и «против», мешают все тщательно и подробно обдумать, настаивают на немедленном решении, используют манипулятивные приемы типа «да, пока ты думаешь, мы завтра продадим другим». », то здесь что-то нечистое.
Признак 3: деньги вперед
Это один из самых явных признаков того, что вы столкнулись с мошенником. Если продавец или арендодатель формулирует условия классически «наличные сегодня, сделка завтра», вашим ответом должно быть только твердое «нет». Ни в коем случае не стоит идти на такое, иначе вы рискуете распрощаться с деньгами. И ладно, если вы снимаете жилье, то есть платите залог (или два), равный сумме арендной платы. По крайней мере, на этом вы не разоритесь. Очень плохо, если это сделка купли-продажи и вы отдаете мошенникам крупную сумму.
Признак 4: недееспособные собственники
Обязательно узнайте, состоит ли владелец на учете в психиатрической лечебнице, иначе можно нарваться на банальный развод мошенников. После покупки, чаще в тот же день, в лечебные центры обращаются родственники или опекуны психически больного собственника жилья с жалобами на то, что состояние здоровья собственника квартиры резко ухудшилось. А позже через суд доказывают, что на момент сделки собственник был не сам и продавать квартиру не собирался. Так что покупатель может остаться без денег и без квартиры, потому что сделка аннулируется.
Денег нет – потому что тот же владелец может отрицать факт получения от вас денег. Если это были наличные, и факт перевода средств нигде не был зафиксирован документально, то вам придется долго и сложно доказывать, что вы действительно отдали деньги.
Признак 5: квартира делится при разводе
Внезапно после покупки или аренды квартиры может появиться неизвестное лицо с требованием освободить жилплощадь. Это будет бывшая супруга владельца. Если жилье приобретено в браке, то по закону право на свою долю имеет бывший партнер. Чтобы не попадать в подобные ситуации, в договоре купли-продажи или аренды жилья попросите собственника отметить в письменной форме, что собственник на момент приобретения недвижимости не состоял в браке. Если позже выяснится, что это неправда, то в этом будет вина владельца, а не вас. Его будут считать мошенником, а вы — жертвой. Попортите себе нервы, но зато без денег не останетесь.
Это лишь основные факторы, которые должны учитывать покупатели и арендаторы. Есть в этом деле и более мелкие, но не менее опасные подводные камни. Например, покупателю необходимо убедиться, что в квартире не была произведена незаконная перепланировка, нет ли задолженности по оплате за коммуналку, не обременена ли квартира, не находится ли она под арестом.
Тщательно проверьте все документы, соберите историю квартиры, проанализируйте рынок предложения и будьте бдительны!