Неважно, замужем вы или нет, но к 30 годам любая женщина хочет иметь свое гнездышко. Место, куда хочется возвращаться, с интерьером, в который вкладываешь свой вкус, эмоции, душу. Дом, где знаешь историю каждого предмета, а также всех его полосок и царапин. Где все знакомо и привычно. А что делать, если мужского плеча рядом нет? Оказывается, возможно все! В этом автор Wday.ru убедился на собственном опыте.
Мне 31 год, я разведен. Помимо пяти лет брака у меня две квартиры и два ремонта соответственно. Признаюсь, уйти и разделить второе было сложнее, чем развестись. Она была именно такой, как я хотел. А самое главное, там была просто идеальная кухня.
Поскольку после развода с регионом я уехала в Москву, идеальная квартира осталась за бывшим супругом. За это он заплатил мне причитающуюся часть и остался жить в идеальном доме. Мне снова пришлось искать, выбирать, покупать, оформлять и новое для меня слово «ипотека». Но самое главное, это нужно было сделать в одиночку, без помощи и поддержки мужчины.
Как выбрать
Оговорюсь, я купил строящееся жилье. Это было выгоднее с финансовой точки зрения, да и новый дом гораздо приятнее вторичного жилья. Но вкладывая средства в строительство, вы в любом случае рискуете. А чтобы оно было минимальным, отнеситесь ответственно к выбору своей будущей квартиры. Так, на сайтах всех крупных банков есть аккредитованный список застройщиков, расположение, этажность и год ввода объекта в эксплуатацию. Это дома, в строительство которых этот банк вкладывает свои средства. Это, конечно, не полная гарантия того, что высотка будет сдана в срок, но хоть какая-то.
Сначала определитесь с местом. Обратите внимание, что в городах более крупных и близких к Москве цены будут значительно выше. Разница в километрах может быть не более 10, а в деньгах около миллиона. Например, однокомнатная квартира в новостройке в Красногорске, Долгопрудном, Мытищах и подобных городах будет стоить около 3,9 млн рублей, а чуть дальше по области – Лобня, Сходня, Нахабино и т.д. – можно оставить себе. в пределах 2,8 млн.
Изучите сайт понравившегося объекта, посчитайте, как вы будете добираться до работы. И обязательно подойдите к объекту, посмотрите на него своими глазами. Ведь зачастую застройщик обещает удобную транспортную доступность, но на деле все не так радужно. Если машины нет, то ищите стройку в шаговой доступности от станции. Теперь электрички ходят регулярно, и пусть они вас не пугают.
Кстати, идти на стройку в одиночку тоже недостаточно приятно. Обычно офисы продаж располагаются посреди ям, лачуг рабочих и бродячих собак. Да, такие жилые комплексы приобретают инфраструктуру уже после сдачи домов в эксплуатацию. Так что для таких квестов лучше набирать компанию!
Как получить ипотеку
При условии, что вы нормально трудоустроены (работаете на одном месте больше года, имеете официальную зарплату), банк без проблем одобряет ипотеку. Собрать документы также не сложно, они вполне стандартны.
Для начала вы заполняете анкету в банке. В нем указаны все ваши данные о зарплате, необходимой сумме, которую вы хотите взять в долг в банке, и объекте, который вы планируете купить.
После рассмотрения заявки и одобрения кредита банк выдает список необходимых документов. Большинство из них всегда с разработчиком.
Как рассчитать сумму кредита
При оформлении ипотеки имейте в виду, что даже при хорошем ходе строительства дом будет сдан вам вовремя в редком случае. В общем, стоит хорошо посчитать сумму, которую вам реально дадут за ипотеку, учитывая еще и аренду жилья.
Например, если квартира стоит 2,5 миллиона и вы вкладываете половину, то при расчете, что вы получаете 50 тысяч рублей в месяц и берете ипотеку на 15 лет, то ежемесячный платеж составит 16 тысяч рублей. Соответственно, чем меньше вложенная сумма, тем больше выплата.
Если у вас есть всего 20% от необходимой суммы (это минимальный первоначальный взнос), то при тех же условиях вам придется платить около 26 тысяч рублей в месяц.
Кстати, многие стремятся взять ипотеку на минимальный срок, мол, поскорее бы расквитаться и забыть. Но выгоднее взять кредит на большее количество лет. Следите за руками: чем больше лет, тем ниже оплата. Чем меньше платеж, тем больше остается свободных денег, которые можно отложить. Накопив, эту сумму можно потратить на досрочное погашение ипотеки. И это выгодно, так как в первые годы большая часть вашего ежемесячного платежа уходит в банк на погашение процентов, и лишь небольшая часть идет на погашение основного долга. На эти сэкономленные суммы вы сможете уменьшить только основной долг и, как следствие, не переплатить банку. И при этом вы также можете уменьшить количество долговых лет или размер ежемесячных платежей, как решите сами.
Отложите сумму про запас: на страховку понадобится около 15 тысяч (до сдачи объекта, после этого страховка будет стоить около 5 тысяч рублей)
Ключи я ждал год. И этот год был непростым. Конечно, вместе платить ипотеку проще. Пришлось включить режим жесткой экономии. Я отложила путешествия, перестала пользоваться некоторыми косметическими процедурами, сократила ужины в кафе и покупки одежды. В списке расходов осталось только самое необходимое.
После получения ключей я потратил несколько месяцев на ремонт. Кстати, в ипотеку лучше сразу заложить примерную сумму на ремонт, то есть попросить у банка чуть больше, чем нужно, на случай, если неожиданно большую сумму к концу строительства ждать будет неоткуда. .
Сейчас, уже имея собственную квартиру в Подмосковье и оглядываясь назад, могу сказать, что все это реально. Правда, путешествия и другие приятные траты все же придется отложить, потому что еще нужно купить мебель и погасить долги за ремонт… Нет-нет-да, и мысль о поиске дополнительного заработка будет мелькать, но с ипотекой так и есть. важнее, чтобы оно было стабильным.