Заповедь 5
Заключить договор аренды. Не впускайте жильцов без подписания с ними договора, в котором прописано все до мельчайших деталей. В договоре аренды должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, срок аренды, размер арендной платы, способ и условия оплаты. Кроме того, можно и нужно ввести следующие условия: возможность проживания животного, проживание друзей арендаторов, штраф за просрочку платежа, условия выселения.
При заселении новых жильцов оформляйте акт приема-передачи имущества: что именно находится в квартире, в каком количестве, в каком состоянии. Это для того, чтобы ваш телевизор или холодильник не «случайно» не исчезли. Оформите документы в двух экземплярах – по одному на каждую сторону.
По закону такие контракты могут быть заключены на срок не более 11 месяцев.
Не забудьте его продлить, это не пустая формальность, а сохранность вашего имущества.
Заповедь 6
Возьмите доску заранее. Чтобы у жильцов не возникло искушения покинуть квартиру, не заплатив, пусть они платят сразу за первый и последний месяц проживания в вашей квартире. По истечении срока аренды вы вернете им ежемесячный аванс, но только в том случае, если ничего из вашего имущества не будет повреждено. Если пребывание арендаторов причинит вам какой-либо ущерб, вы можете компенсировать его залогом.
Заповедь 7
Запишите номера телефонов. Помимо паспортных данных, прописанных в договоре, обязательно узнайте рабочие и мобильные телефоны всех жильцов. Так вы сможете оперативно решать возникающие вопросы, назначать встречи и т.д.
Заповедь 8
Отключите восьмерку. Это элементарная мера предосторожности, чтобы ваши арендаторы не обанкротили вас при междугородных или международных звонках. А еще лучше просто выключите домашний телефон вообще. Сейчас в этом практически нет необходимости.
Заповедь 9
Держите все под контролем. Первые пару месяцев узнайте, как живут жильцы. Если у вас хорошие отношения с соседями, уточните у них, не беспокоят ли вас жильцы. Проверьте состояние квартиры, предварительно договорившись с жильцами о своем визите. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом сказать. Если потребуется, внесите изменения в договор, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий.
Заповедь 10
Платите налоги. После заключения договора аренды необходимо отправить его копию в налоговую инспекцию для расчета налога на прибыль. При подаче декларации приложите документы, подтверждающие полученные за год доходы: копию договора аренды с указанной в нем суммой арендной платы. Сложите весь полученный за год доход, 13 процентов от этой суммы, и получится налог, который вы должны заплатить до 1 апреля следующего года.